2025년 수도권 주담대, 6억 원 이하만 가능? 달라진 대출 규제 총정리

2025년 6월 28일부터 정부는 수도권과 규제지역을 중심으로 주택담보대출(주담대) 규제를 대폭 강화합니다.
이번 조치는 급증하는 가계부채를 억제하고 실수요자 중심의 시장을 조성하기 위한 조치로,
특히 대출 가능 금액(6억 원 이하), 다주택자 대출 금지, 생애 최초 구입자 LTV 하향 등
대출을 계획하는 누구에게나 반드시 확인해야 할 핵심 내용이 포함되어 있습니다.

 

 

수도권 주담대

 

① 언제부터 시행되나요?

2025년 6월 28일(금)부터
수도권 및 규제지역을 대상으로 대출 규제가 강화됩니다.
지방 비규제지역은 이번 조치에서 제외되지만, 향후 확대될 가능성도 있습니다.

 

 

 

② 핵심 요약 – 무엇이 달라졌나요?

항목	기존 규정	2025년 6월 28일부터 변경 사항
주담대 가능 금액	지역별로 상이	수도권 및 규제지역: 6억 원 이하만 허용
다주택자 주담대	일부 허용	전면 금지
1주택자 추가 매수	조건부 가능	기존 주택 6개월 내 처분 + 새 집 전입 의무
생애 최초 LTV	최대 80%	70%로 하향 조정
생활자금 목적 주담대	최대 2억 원	최대 1억 원까지 제한
전세보증금 대출 보증비율	최대 90%	80%로 하향
주담대 만기 한도	최장 40년	최장 30년으로 축소

 

수도권주담대

 

③ 수도권은 ‘6억 원 이하’만 가능

수도권 및 투기과열지구 내 주택에 대해 주택담보대출을 받을 수 있는 한도가 6억 원 이하로 제한됩니다.

• 6억 원 초과 주택은 주담대 실행 불가
• 시세 기준이 아닌 대출금 기준으로 6억 원 이하

예시: 9억 원짜리 아파트 구입 시, 6억 원까지만 대출 가능. 나머지 3억 원은 본인 자금 필요

 

 

 

 

④ 다주택자는 주담대 전면 금지

2주택 이상 보유자는 주택구입 목적 주담대가 전면 금지됩니다.
이는 신규 주택 매수뿐 아니라 기존 주택을 담보로 생활자금을 대출받는 것도 금지된다는 뜻입니다.

• 다주택자 생활자금 목적 주담대도 불가
• 실거주 목적도 예외 없음

수도권주담대

 

⑤ 1주택자는 주담대 받으려면 기존 집 처분해야

1주택자가 추가로 주택을 매수할 경우, 기존 주택을 6개월 이내에 처분하고 새 주택에 전입해야 대출 유지가 가능합니다.
이행하지 않으면 대출금 회수 또는 금리 인상 등 불이익이 적용됩니다.

 

 

⑥ 생애 최초 구입자, LTV 80% → 70%로 하향

LTV(주택담보인정비율)이 기존 80%에서 70%로 축소되며, 정책모기지(디딤돌대출, 보금자리론 등)에도 동일하게 적용됩니다.

예시: 4억 원 아파트 생애 최초 구입 시
기존: 최대 3.2억 대출 → 변경 후: 최대 2.8억 대출 가능

 

 

 

 

 

⑦ 생활자금 목적 대출은 1억 원 한도로 축소

기존 주택을 담보로 생활자금 용도로 받을 수 있는 주담대는 최대 2억 원 → 1억 원으로 축소됩니다.
다주택자는 생활자금 목적 대출 자체가 금지됩니다.

 

 

 

 

 

 

⑧ 전세대출 보증비율도 80%로 낮아짐

• 기존: 보증금의 최대 90%까지 보증 지원
• 변경: 80%까지만 가능

전세 사기 예방 및 총량 관리를 위한 조치입니다.

 

수도권주담대

 

 

⑨ 대출 만기 30년으로 제한

기존에는 일부 상품에서 40년 만기도 가능했지만, 주택담보대출 만기가 최대 30년으로 제한됩니다.
이는 상환 부담을 낮춘 장기 상품으로 인한 부채 확장을 방지하기 위한 조치입니다.

 

 

 

 

✅ 핵심 요약 체크리스트 (꼭 확인하세요)

• ☑ 수도권 주담대, 6억 원 이하만 가능
• ☑ 다주택자, 모든 주담대 금지
• ☑ 1주택자, 기존 주택 6개월 내 처분 + 전입
• ☑ 생애 최초자, LTV 최대 70%
• ☑ 생활자금 목적 대출, 최대 1억 원
• ☑ 전세자금대출 보증비율, 80%로 축소
• ☑ 대출 만기, 최대 30년으로 제한

 

 

 

 

💬 마무리: 무엇을 준비해야 하나요?

이번 규제는 실수요자는 보호하면서, 투기성·과도한 대출을 억제하기 위한 구조적 개편입니다.
주택 구매를 계획 중이라면, 자신의 주택 보유 현황, 실거주 여부, 자금 계획을 미리 점검해야 합니다.

정책 시행일은 2025년 6월 28일, 반드시 이전과 이후의 조건을 비교해보시기 바랍니다.

 

 

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